¿Qué es una nota simple?
Una nota simple es un documento informativo que muestra la situación registral actual de una finca: su descripción, la titularidad vigente y las cargas que constan sobre ella. Puedes solicitarla mediante Registro Directo y recibirla en tu correo en menos de 24 horas.
La nota simple se refiere a una finca concreta. Su contenido es informativo. Si buscas una vivienda o un local en la Comunitat Valenciana, te permite consultar qué datos constan hoy en el Registro de la Propiedad antes de tomar una decisión sobre ese inmueble.
En ella puedes encontrar la descripción de la finca, el nombre de sus titulares actuales y las cargas vigentes que figuran inscritas, como una hipoteca. Es útil antes de comprar, al preparar una herencia o cuando necesitas revisar los datos registrales de un inmueble que ya conoces.
Para localizar la finca, lo ideal es aportar el CRU, Código Registral Único, o su número de finca; ambos pueden constar en las escrituras o en una nota simple anterior. Si no dispones de esos datos, puedes indicar la dirección completa y el nombre del titular o titulares. La referencia catastral puede ayudar, pero no basta por sí sola: Catastro y Registro son bases de datos distintas y sus datos no siempre coinciden.
Al completar el formulario de Registro Directo, indica la dirección tal como la conoces; no necesitas saber qué registro corresponde al inmueble. Si la finca no se localiza con los datos aportados, se pedirá información adicional para repetir la búsqueda, sin coste añadido y tantas veces como haga falta durante los seis meses siguientes a la solicitud.
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